Objetivo general
Construir modelos de valoración de propiedades y de proyección de plusvalía a partir de datos de mercado y de localización, evaluando su precisión y su incertidumbre para apoyar decisiones de inversión.
Al finalizar serás capaz de
- Reunir y depurar datos de mercado y de localización
- Estimar el valor de propiedades con modelos hedónicos y de Machine Learning
- Proyectar la evolución de precios por sector
- Comunicar resultados con mapas y tableros de decisión
Tres módulos, 24 horas de estudio
Objetivo del módulo
Construir una base de datos confiable para modelar el valor de las propiedades.
Contenidos
- Fuentes de datos de oferta, transacciones y entorno
- Variables de la propiedad y de localización
- Georreferenciación y distancia a servicios
- Limpieza de datos y tratamiento de valores atípicos
Experiencia práctica
Simulador: modifica atributos de una propiedad y su ubicación y observa el efecto en el precio estimado.
Objetivo del módulo
Estimar el valor de mercado de una propiedad con distintos enfoques de modelamiento.
Contenidos
- Regresión hedónica e interpretación de coeficientes
- Efectos espaciales y modelos por zona
- Gradient boosting para valoración
- Validación por sector y error de tasación
Experiencia práctica
Actividad: modelo de valoración de departamentos con su informe de precisión por comuna.
Objetivo del módulo
Proyectar la evolución del valor de un sector y evaluar su incertidumbre.
Contenidos
- Índices de precios y series por sector
- Factores que impulsan la plusvalía
- Escenarios e intervalos de proyección
- Mapas de calor y tablero de decisión de inversión
Experiencia práctica
Escenario ramificado: elige entre dos sectores para invertir con información parcial.
Lo que encontrarás en cada módulo
Simulador interactivo
Laboratorio virtual para manipular variables y ver resultados en tiempo real.
Escenarios ramificados
Decisiones con consecuencias: cada elección abre un camino distinto.
Podcast por módulo
Repaso en audio de los conceptos clave para escuchar donde quieras.
Videos explicativos
Cápsulas que desarrollan paso a paso los conceptos más exigentes.
Notebooks y código
Plantillas de trabajo listas para ejecutar y adaptar a tus datos.
Actividades evaluadas
Ejercicios aplicados con retroalimentación inmediata.
¿A quién está dirigido?
Perfil: Ingenieros comerciales y civiles, tasadores, inversionistas y analistas inmobiliarios.
Conocimientos previos: Estadística descriptiva y manejo de planilla de cálculo. Se entregan plantillas de código.
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